重磅！房產證即將正式下崗，怕交稅寫子女名字合適嗎

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來源：騰訊財經（ID：financeapp）綜合自人民日報、央廣網、錢江晚報、財經內參（ID：mofzpy）

導語：以后買房子，拿的將是不動產權證了哦！那么問題來了：不動產登記后，誰都可以查詢嗎？房價是否會下跌？是否會推進房產稅、遺產稅落地？……這12個問題，與你切身相關，一定要搞清楚↓↓　

據錢江晚報12月4日報道，明年年中，杭州主城區(qū)的房產證將“下崗”！今后，房屋所有權證和土地使用證將合二為一，統(tǒng)一登記到不動產權證書上，即兩證變一證。

據中國之聲《央廣新聞》報道，11月9日，北京市正式實施不動產統(tǒng)一登記制度。16個區(qū)縣的市民新申請辦理的將不再是過去的“房本”，而是不動產權證書。

9月22日起，深圳市的房地產權登記中心就正式更名為深圳市不動產登記中心，并開始頒發(fā)《不動產權證書》和《不動產登記證明》。

目前已有北京、廣州、深圳、杭州、廈門、青島等多個城市啟動了不動產登記制度。其他大城市如南京、大連、沈陽等等也在積極推進這項制度。

房產證即將下崗，不動產證正式登場！

房產證與不動產證有什么區(qū)別？

根據國土資源部官方微博介紹，新的“不動產權證”和現在居民手握的“房產證”有差異。

不動產證上，除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產單元號、使用期限等內容。

不動產單元號，具有唯一代碼，相當于證書記錄的不動產在全國范圍內唯一的“身份證號”，通過不動產單元號就可以鎖定該不動產信息。

而房產證的內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。

一圖告訴你不動產登記怎么登

多套房是否要領多個證？

如果個人名下有多套房產，是否需要領取多個證書？

據了解，《不動產權證書》包括單一版和集成版兩個版本，集成版用于記載同一權利人在同一登記轄區(qū)內享有的多個不動產單元上的不動產權利。

比如某人有兩套房產在同一宗土地上，則兩套房產登記在同一個不動產登記簿證上，也就是集成版證書；如果兩套房產在不同的宗地上，則仍登記在兩個不動產登記簿證上，也就是單一版證書。

在推廣初期，將會主要采用單一版證書。

現在的證需要換嗎？

不動產統(tǒng)一登記開始后，是否意味著大家手頭的房產證等產權證，都要換成不動產證？

按照國家“不變不換”的原則，現有各類不動產權證書繼續(xù)有效，權利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。

但新購房屋等不動產并首次辦理產權證，申請辦理產權變更登記、轉移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動產證。農村土地承包經營權登記按照國家規(guī)定予以5年過渡期。

關于不動產登記，你需要了解的12個問題

以后買房子，拿的將是不動產權證了哦！那么問題來了：不動產登記后，誰都可以查詢嗎？房價是否會下跌？是否會推進房產稅、遺產稅落地？……這12個問題，與你切身相關，一定要搞清楚↓↓

怕交稅寫子女名字合適嗎

中國式買房，從寫名字開始，首付、貸款、還貸、出售、傳承，都有一本理財經。本文為你說明，房產證寫子女名，未必好。

第一：孩子獨立買房時可能多付首付。如果孩子和父母沒有共有房產，即父母房產證上沒有孩子的名字，那么孩子成年后購買首套房時，按照政策首付三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。如果孩子在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房產不超過2套，根據政策，成年后可獨立購買1套住房。有些銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受首套房優(yōu)惠，但首付卻可能要按照二套房標準，付七成。

第二：孩子婚后買家庭第二套房時可能交房產稅。比如孩子在未成年時和父母共有兩套房產，每套面積在90平方米，如果房產份額事先不做約定的話，默認每人三分之一份額，即孩子名下已經有60平方米房產。成年后，孩子以自己名義購買首套房建筑面積100平方米，按照政策，首套房無論面積多大，都不計征房產稅。及至孩子婚后想購買家庭第二套房，假設建筑面積是120平方米，則孩子名下的房產總建筑面積達280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要征收房產稅，其中60平方米就是未成年時父母出于愛心在房產證上添加孩子名字的結果。

第三：孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權繼承婚前財產。如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。這意味著，如果孩子在未成年時和父母共有房產，孩子名下的房產也將作為遺產分割和繼承。作為父母，白發(fā)人送黑發(fā)人已經痛徹肺腑，現在連自己的房子都住不安穩(wěn)，晚年生活情何以堪？

有沒有化解之招？房產和法律專家支招，一是可以作公證，約定子女未成年時和父母共有的房產，在父母生前，權益屬于父母所有。二是直接到房產交易中心做房產份額變更，減少子女名下的房產份額，最少可變更為1%。這樣，即使子女成年后以自己名義所購房產超標，需要征收房產稅時，至少和父母共有的房產部分，計稅量將極其有限。